Полезное

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Для многих улан-удэнцев цена остается приоритетным фактором при выборе квартиры. Однако в начале 2020 года с появлением «дальневосточной ипотеки» жилье резко подорожало примерно на 10 тысяч рублей за квадратный метр. Несмотря на это, выгода остается за получателями 2% ипотеки. У тех же, кто не попадает под льготы, возникает вопросы: как сэкономить при покупке квартиры в новостройке? Расскажем на примере нашего жилого комплекса “Богатырский”.

1. Этапы строительства
С этого года долевое строительство стало безопаснее. Теперь дольщики хранят деньги на эскроу-счете, а застройщик получает их, только после сдачи объекта. При появлении долгостроя, дольщикам вернут все деньги. Однако не стоит ждать, когда объект введут в эксплуатацию, тем более лотов там может уже и не быть. Купить квартиру лучше на начальном этапе строительство, тем более тогда стоимость квартиры может быть на 20-30% ниже, чем в готовом объекте. Обратите внимание на 4 блок нашего комплекса, который сейчас находится на стадии активного строительства,  покупая сейчас - вы можете существенно сэкономить! 

2. Правильная планировка
Тем, кто не хочет переплачивать, стоит тщательно выбирать планировку квартиры. Метраж должен быть не просто большой, а рационально спроектированный. Нередко большой по площади лот может оказаться менее выгодным для жизни, чем тот, что уступает по квадратам. Исключением из этого правила составляют объекты с большими, витиеватыми коридорами, нестандартными формами комнат, «проходными» помещениями, большими лоджиями или балконами. Чтобы вам было удобнее определиться с планировкой будущей квартиры, в нашем комплексе предусмотрены несколько вариантов планировок одно - двух и - трехкомнатных квартир.

3. Сравнение цен в разных корпусах
Бывает, что одинаковые по метражу квартиры стоят по-разному в жилых комплексах, состоящих из нескольких корпусов. Если объект вам понравился, но цена не устраивает, то обратите внимание на другие дома в проекте. Вероятно, там найдутся аналоги по разумной цене, но расположение самого корпуса может быть менее удачным. Например, дальше от остановки, школы, супермаркета.

4. Спецпредложения от застройщика
Еще один верный способ сэкономить – выбрать спецпредложение от застройщика. Это может быть «машиноместо, балкон, подсобное помещение в подарок». При монолитном строительстве площадь балконов существенная, как и цена. Исключив ее из общего бюджета, это позволит вам не тратить лишние деньги.

5. Покупка со стопроцентной оплатой
Можно получить максимальную скидку, если полностью оплатить жилье. Но если не хватает незначительной сумму, то не стоит торопиться брать ипотеку. По возможности займите деньги у знакомых или возьмите потребительский кредит. Тогда покупка квартиры окажется выгоднее, чем рассрочка или та же ипотека. Например, при скидке в 5% на квартиру стоимостью 5 миллионов рублей, вы сэкономите 250 тысяч. Безусловно, в нашем жилом комплексе, вы можете выбрать для себя наиболее подходящий вариант приобретения недвижимости: ипотека, материнский капитал, военная ипотека и многое другое.

6. Налоговый вычет
Получить возврат подоходного налога при приобретении жилья можно двух видов. Первый – это 13% от стоимости купленного жилья, но максимум с 2 млн рублей. Если квартира стоит дороже 2 млн, то вернут все равно 260 тысяч рублей. Если объект стоит меньше 2 млн, то остаток вычета можно перенести на другой объект, например, купленный позже. Второе – квартира куплена в ипотеку, то можно получить вычет с процентов, уплаченных по жилищному займу. То есть 13% от суммы процентов, уплаченных по кредиту, но не более чем с 3 млн рублей (максимальная сумма возврата 390 тысяч).

7. Льготная ипотека
Помимо «дальневосточной ипотеки» существует множество программ льготного кредитования. Выгодную ипотеку может предоставить сам банк или совместно с застройщиком. Может оказаться, что вы подходите под одну из категорий граждан, которым доступна льготная ипотека. Тогда ставка может быть ниже на 1-3 процентных пункта.

8. Рефинансирование
Большую часть квартир в новостройках покупатели приобретают в кредит. Но не стоит забывать о возможности уменьшить ипотечную кабалу с помощью рефинансирования, взяв кредит в другом банке на более выгодных условиях. Цена приобретаемой квартиры снизится за счет цены объекта и процентов по ипотеке.